【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市政府財(cái)政局辦理之「臺(tái)北市中山區(qū)長(zhǎng)春段一小段782地號(hào)等6筆市有土地設(shè)定地上權(quán)案」，本案地上權(quán)存續(xù)期間為70年，權(quán)利金底價(jià)為56億8,000萬(wàn)元，2014年2月25日開(kāi)標(biāo)結(jié)果，計(jì)有2家業(yè)者投標(biāo)，最後由富邦人壽以權(quán)利金總價(jià)65億8,880萬(wàn)元得標(biāo)，較底價(jià)高出9億880萬(wàn)元，溢價(jià)率為16％，換算每坪權(quán)利金價(jià)格約239.84萬(wàn)元，另一投標(biāo)業(yè)者為新光人壽，投標(biāo)金額為56億8,168萬(wàn)元。
 
永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，本案無(wú)論是基地條件、區(qū)域位置及產(chǎn)品定位發(fā)展，在開(kāi)發(fā)價(jià)值上都具有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，因此能吸引投資人高價(jià)搶標(biāo)，成為農(nóng)曆年後地上權(quán)標(biāo)售案開(kāi)出的第一個(gè)好彩頭，同時(shí)也是公有土地地上權(quán)個(gè)案標(biāo)出總金額的第5高，資金旺盛的壽險(xiǎn)業(yè)2014年可望成為公部門(mén)資產(chǎn)活化的最大投資人。
 
本案土地面積9,081.48平方公尺(約2,747.15坪)，2014年土地公告現(xiàn)值總計(jì)約26.78億元，另每年土地租金依當(dāng)期公告地價(jià)總值5％繳交。都市計(jì)畫(huà)土地使用分區(qū)為第三種商業(yè)區(qū)(特)，建蔽率45％，容積率250％，基地坐落於北市南京東路三段及復(fù)興北路口西北側(cè)，捷運(yùn)文湖線南京東路站附近，位處臺(tái)北市中心區(qū)之辦公商圈，且具備雙捷運(yùn)(文湖線及松山線)交會(huì)之交通優(yōu)勢(shì)。未來(lái)得標(biāo)人可依都市計(jì)畫(huà)規(guī)定開(kāi)發(fā)購(gòu)物、辦公、旅館、餐廳等複合使用之商業(yè)設(shè)施。
 
黃增福指出，本案基地座落位於中山區(qū)、松山區(qū)的南京東路辦公商圈裡，區(qū)域內(nèi)有南京松江、南京復(fù)北、敦北民生的三大商圈交會(huì)聚集，商業(yè)發(fā)展相當(dāng)成熟。鎖定臺(tái)商、陸客、外國(guó)旅客及國(guó)內(nèi)外商務(wù)人士湧入的人潮及商機(jī)，無(wú)論是辦公或住宿均有相當(dāng)高的使用需求，適合朝向頂級(jí)辦公大樓、百貨商場(chǎng)及星級(jí)旅館飯店等多元開(kāi)發(fā)，有利於潛在投資人彈性組合規(guī)劃；加上有雙捷運(yùn)優(yōu)勢(shì)，藉由捷運(yùn)文湖線連接大直重劃區(qū)豪宅聚落及內(nèi)科園區(qū)，以及預(yù)計(jì)2014年底通車(chē)的捷運(yùn)松山線可串聯(lián)松山區(qū)、中山區(qū)及中正區(qū)，未來(lái)周邊房?jī)r(jià)增值可期。因此，南京東路商圈未來(lái)可望朝提升成為首都臺(tái)北市的重要『陸空雙樞紐』的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)。
 
此外，財(cái)政部預(yù)計(jì)3月底舉行2014年度第一次民間促參招商大會(huì)，釋出商機(jī)48案近2,000億元，首次將臺(tái)糖、中油等國(guó)營(yíng)事業(yè)活化資產(chǎn)納入，另至少10案金額較大設(shè)定地上權(quán)案可供壽險(xiǎn)業(yè)參與投資。財(cái)政部陸續(xù)再推出包括公有土地活化、都市更新、交通等民間投資公共建設(shè)案件，可望在國(guó)際招商大會(huì)上釋出更多商機(jī)，已公告中預(yù)計(jì)推出之重大民間投資案件，包括：「臺(tái)北市南港調(diào)車(chē)場(chǎng)都市更新案(286億元)、臺(tái)北市信義區(qū)A25市有土地開(kāi)發(fā)案(250億元)、新北市立土城醫(yī)院BOT案(66億元)、臺(tái)中州廳及其附近地區(qū)都市更新案(101億元)、高雄市龍華國(guó)小舊校地開(kāi)發(fā)案(200億元)、金門(mén)縣水頭國(guó)際港經(jīng)貿(mào)園區(qū)BOT案(130億元)」等。
 
黃增福表示，全球景氣逐步轉(zhuǎn)好，2014年低利率條件預(yù)期仍變化不大，臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)投資加溫，加上看好陸資、陸客帶來(lái)的投資商機(jī)，吸引國(guó)內(nèi)外資金投入具收益型的商用不動(dòng)產(chǎn)、公有土地地上權(quán)開(kāi)發(fā)案等，營(yíng)建業(yè)、壽險(xiǎn)業(yè)也持續(xù)擴(kuò)大不動(dòng)產(chǎn)佈局，並朝向多元化發(fā)展，可選擇投資的不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型也更多，因此，2014年大型地產(chǎn)物業(yè)及公共建設(shè)的投資量能正蓄勢(shì)待發(fā)。